淮南市夫妻申请公积金贷款买房流程

　　淮南市职工夫妻双方申请公积金贷款买房流程及相关政策

　　一、办理流程

　　1、申请。借款人凭相关证明材料到管理中心填写住房公积金贷款申请审批表。

　　2、受理。借款人将相关资料的原件及复印件递交管理中心，由窗口工作人员受理。

　　3、签约。借款人与贷款银行、担保中心等机构办理相关手续。

　　4、审批。信贷科负责人对通过受理的资料进行审批。

　　5、担保。个人住房公积金贷款担保采取住房抵押、质押或第三人保证等方式。

　　6、放款。管理中在收到抵押登记证明后5个工作日内发放贷款。

　　二、所需材料及条件

　　材料：

　　1、身份证、户口簿、婚姻证明(已婚提供结婚证，离异提供离婚证、离婚协议或判决书，丧偶提供配偶死亡证明或声明);

　　2、不动产权证;

　　3、增值税发票：

　　4、房产局备案的存量房买卖合同(无存量房买卖合同的，提供房屋买卖协议);

　　以上资料均为原件加4A格式复印件3份

　　5、借款人及共同还款人夫妻双方近一个月内打印的个人征信报告1份

　　6、借款人还款银行卡原件及复印件一份

　　条件：

　　1、住房公积金连续足额缴存6个月以上;

　　2、自有资金支付购(建、修)房款不低于规定比例;

　　3、能够提供贷款担保;

　　4、信用良好，具有稳定的经济收入和偿还能力的完全民事行为能力的自然人;

　　5、借款人家庭没有尚未结清的住房公积金贷款及影响偿还贷款的其他债务。

　　三、贷款额度

　　夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度为55万元。

　　住房公积金贷款额与住房公积金缴存余额挂钩，即“住房公积金贷款额=(借款人+配偶+共同还款人)住房公积金缴存余额*15倍”计算，最高不超过公积金贷款额上限。购房资金不足部分可采取组合贷款方式。

　　四、首付比例

　　房屋建成年份在1-15年的，首付款比例不低于30%;16-25年的，首付款比例不低于50%。超过25年的，原则上不予贷款。房屋价值依据购房发票价值认定。已使用过二次公积金贷款的职工及家庭，不再发放第三次住房公积金贷款。

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